Продолжение статьи о поправках в закон о долевом строительстве.

Проект поправок к Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» разработан Минстроем России и 17 декабря 2015 года предложен к рассмотрению Государственной думой. Законопроектом предусматривается три этапа вступления в действие новых требований: с 1 марта 2016 г., с 1 июля 2016 г. и с 1 января 2017 г. В этой статье мы рассмотрим поправки в 214-ФЗ, вступающие в силу в 2017 году.

Поправки к 214 ФЗ о долевом строительстве

С 1 января 2017 г. законопроектом вводятся следующие положения:

Расширение целей использования денежных средств по долевому строительству, а именно: строительство объекта (в т.ч. систем инженерно-технического обеспечения) в соответствии с проектной документацией; возмещение затрат на оформление права на земельные участки (в т.ч. на уплату арендной платы), на подготовку/экспертизу проектной документации и выполнение инженерных изысканий, на освоение территории в целях строительства жилья экономического класса; на развитие застроенной территории, на подготовку документации по планировке/обустройстве территории, на уплату процентов по целевым кредитам на строительство, на государственную регистрацию ДДУ.

Использование механизма банковского проектного финансирования строительства. Поправки в закон о долевом строительстве предусматривают также, что в целях учета и блокирования средств, полученных в счет уплаты цены по ДДУ, банк на основании зарегистрированного ДДУ будет открывать дольщикам счета эскроу. При уступке прав требований по ДДУ будут переходить все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним дольщиком. В свою очередь, этот же банк предоставит застройщику целевой кредит на строительство и откроет отдельный счет для ведения застройщиком всех расчетов, связанных со строительством объекта. Средства, размещенные на счетах эскроу, застройщик сможет получить на основании подписанного сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, однако ожидается, что эти средства банк будет засчитывать в счет погашения кредита.

Поправки к 214 ФЗ о долевом строительстве предусматривают, что право использовать указанный новый механизм будет только у банков, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд. рублей.

Важно отметить, что только при использовании застройщиками данного механизма поправками к 214-ФЗ исключается требование по обеспечению исполнения обязательств по ДДУ в виде страхования ответственности застройщика или поручительства банка, а также требование о залоге на земельный участок и строящийся на нем многоквартирный дом. В таких случаях при регистрации ДДУ будет предоставляться кредитный договор с банком, предусматривающий условие об установлении в ДДУ требования о размещении средств в оплату цены ДДУ на счетах эскроу, открытых в таком банке.

Описанные выше положения являются на данный момент лишь проектом закона. С 21 декабря законопроект находится на рассмотрении и назначен срок для представления отзывов, предложений и замечаний в комитет до 21 января 2016 года.

Ведущие застройщики уже выработали консолидированную позицию к поправкам в 214-ФЗ и намерены изложить её при обсуждении законопроекта. Основное предложение застройщиков - понизить процент по увеличению размера уставного капитала компаний с 5% до 2%.

Аналитики сходятся во мнении, что законопроект с высокой вероятностью будет принят, однако в каком виде он будет подписан, покажет время. Следите за нашими публикациями, мы будем информировать вас об основных этапах прохождения законопроекта.

19 февраля 2016 г. Государственной Думой Федерального собрания Российской Федерации законопроект о внесении изменений в Федеральный закон №214-ФЗ принят в первом чтении и назначен 45-дневный срок для представления поправок к законопроекту.

С полным текстом проекта поправок можно ознакомиться здесь.

Материалы по теме

Страхование гражданской ответственности застройщика
Статья. Обеспечение долевого строительства по 214-ФЗ
Образцы документов по 214-ФЗ